泽界房产 | 律师带你读合同—— 第四条 有关的抵押是什么？

陕西泽界律师事务所房产律师团队由朱瑞（西安市律师协会建设工程与房地产专业委员会委员、原西安市中级人民法院法官）、周金（中国法学会会员、陕西新闻广播说法时间特邀律师）、杨宝等资深律师组成，十五年来处理了大量房地产诉讼案件，现在将服务前移，在房屋买卖、租赁过程中，从房源合法性审查、合同条款完善、交房验收、过户、质量问题维权等全方位，为您提供专业的法律服务，防范风险、解决纠纷。
今天我们来看《商品房买卖合同（预售）》第四条：抵押情况。（全文共800字，阅读约需2分钟） 

商品房开发所需资金量巨大，对于正在建设中的商品房，通常都会将其抵押给银行，从而获得贷款，用于工程建设。
1、抵押类型：
房地产抵押主要有土地使用权抵押、房屋所有权抵押、预购商品房贷款抵押、在建工程抵押等类型。这里会出现的一般是土地使用权抵押和在建工程抵押。有时甚至会两项抵押同时存在。这就是为什么示范文本这里将抵押情况写了两遍。政府也是煞费苦心，就怕人民群众被骗，特意在示范文本中将抵押情况写了两遍，就是提醒你一定要注意，同一个项目可能存在多个抵押，买房之前一定要先问清楚。
2、抵押人：
对于正规项目，抵押人一般就是指开发商了，他是项目的土地使用权人。当然会有例外，这时就需特别留心注意。
3、抵押权人
通常都是某一家银行，当然，现在融资渠道多样化，也会是一些金融公司、信托公司、投资基金等。

4、抵押登记机构
之前土地和房屋分别归属于土地局和房屋管理局两个部门，所以登记机构对应的就是这两个部门，现在成立了统一的不动产登记局，由于是过渡时期，所以这三个部门都可能出现在这一栏。
5、抵押登记日期
这是贷款的起点
6、债务履行期限
这是贷款的终点，到这一天，开发商就必须给银行还钱了。如果不还，银行就可以将该项目拍卖变现了。
7、抵押权人同意
对于已经进行抵押登记的房屋，没有经过抵押权人同意，是不允许销售的。你已经将女儿许配给了金融大亨，就不能再将她许配给翩翩少年。当然，如果抵押权人同意，那就可以合法预售了。
      一般情况下，开发商都会提前安排，在合同约定的办理按揭节点之前将抵押解除掉。因为如果不将这个抵押解除掉，房贷就无法办理了。
对于分期付款或者全款买房的客户来说，这一点就比较重要了，万一开发商没能及时解除抵押，会怎么样呢？抵押权人的权利可是优先于你的哦。这时建议选择大型的、有实力的开发商，毕竟他们违约的机率是很小的。
今天就到这里。

商品房买卖合同中的每一条都非常重要，涉及到的节点非常之多，很多人在买房时无法顾及到所有的注意事项，虽然产生纠纷的机率很低，但一旦产生纠纷解决起来往往非常麻烦，最好的办法还是在事前做好风险防范。
教大家一个比较笨但是简单有效的方法，那就是打印一份示范文本，将需要注意的节点一一标明，等到买房时，和开发商的文本比较阅读，对于正常的约定自然无需再多说，对于与你预期不一致的地方，一定要在补充协议中予以明确、修改。根据政府的规定，开发商的合同文本都会在销售现场予以公示。关注泽界律师公众号，回复“商品房”即可下载《商品房买卖合同示范文本》（预售、现售2014年版），法宝在手，买房无忧。

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