泽界房产 | 律师带你读合同—— 第三条 买了个啥？
今天我们来看《商品房买卖合同（预售）》第三条：商品房基本情况。
（全文共1200字，阅读约需3分钟）

1、第一条中，我们说过，土地用途有三种：商业、工业和住宅。到这一条中，就具体成为房屋的用途，包括：住宅、办公、商业等。
2、主体结构包括土木结构、砖混结构、钢筋混凝土、钢结构等形式。

土木结构，就是古代人住的房子啦，没有混凝土，甚至连烧制的砖头都没有，完全用泥土制坯，垒成墙体。
砖混结构，就是几十年前的筒子楼啦，用红砖、混凝土砌成墙体。
钢筋混凝土结构，就是现在的房屋了。
钢结构，一般是工厂的厂房使用这种主体结构，还有鸟巢这样的特殊建筑，也是使用这种结构。
当然，还有集装箱改造的房子、蔬菜大棚改造的房子，各种各校奇异的结构，创新，我们是无穷尽的。
对于建筑层数，似乎没啥好说明的，其实，这里的学问还挺深。曾经有开发商，将22层的住宅楼，加盖成了27层。对于多出来的这五层，属于违章建筑，是拿不到房产证的。这个老板实在是贪心，为了赚钱居然能想出这样的办法。还见过一个案例，业主买了一栋多层的商用楼，加盖了一层，然后给顶层办了一个假房产证，再然后，故事还在继续……
3、关于房号，出现纠纷的概率虽然极低，但离奇的故事总是存在的。房号变化一般是格式变化，可真有尾号发生变化，恰恰又遇到信仰数字的客户。所以，如果你对数字很敏感，那我建议你在补充合同中就此约定专门的违约责任：如果房号变化，购买方就有权解除合同，并由开发商赔偿损失。
4、这一条中有一个数学等式：预测建筑面积=套内建筑面积+分摊共有建筑面积。
示范合同之所以这样写，是因为之前出现过，某开发商使用的合同中只说“建筑面积”，没有说“套内建筑面积”和“共有建筑面积”的具体大小。虽然公寓的公摊高这是大家都知道的，但这位客户收房时却发现，该房屋公摊高达近50%，被开发商狠狠的坑了一把。这还是一家有点儿规模的开发商，不是那些没有经验的小开发商。（不过，我们从另一个角度突破，最终成功退掉了这套房子。）
关于层高，一定要看清楚。有一个时期，一些小开发商将房子的层高压的很低，结果人住进去后，非常压抑。好在这一玩法已经过时，现在再盖矮房子，纯粹是自己找死，根本卖不掉啊。但作为买房人，我们还是要留心看一下这一点。看文章的朋友，如果您是房企的置业顾问，那这个案例您可一定要注意了：置业顾问一般在打印合同时都是在原有合同上套打的，可是有一哥们在卖平层时，用了跃层的合同，结果，层高没有修改，老板赔钱了，后果很严重。
关于阳台，封闭阳台计算全面积，开放阳台计算半面积。封闭阳台与开放阳台在面积计算上是否应区别对待，起初没有规定，为此产生过一段争议，好在现在已经明确规定了。
有些人会遇到这样一种情况，有些开发商在卖楼时宣称赠送面积，这赠送的面积怎么来的？就是合同约定的是开放阳台，实际交付的是封闭阳台，这样就等于是给客户赠送了半个阳台的面积。往往这样的合同都会在主合同之外，补充签一份阳台改造协议。
此条解读完毕。

商品房买卖合同中的每一条都非常重要，涉及到的节点非常之多，很多人在买房时无法顾及到所有的注意事项，虽然产生纠纷的机率很低，但一旦产生纠纷解决起来往往非常麻烦，最好的办法还是在事前做好风险防范。
教大家一个比较笨但是简单有效的方法，那就是打印一份示范文本，将需要注意的节点一一标明，等到买房时，和开发商的文本比较阅读，对于正常的约定自然无需再多说，对于与你预期不一致的地方，一定要在补充协议中予以明确、修改。根据政府的规定，开发商的合同文本都会在销售现场予以公示。
我们打过的房产官司比你看过的房都多，不管你信不信，反正我信了。
司法考试都开卷考试了，可见法律不是你拿着一本法条就能解决问题的，不然，司法考试怎么会成为中国第一考。
律师带您读合同，可以帮你避开买房过程中的许多风险，但根据我们的经验，还有大量的问题，您需要求助于专业的房产律师。
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