泽界房产 | 律师带你读合同—— 第二条 第七颗龙珠“预售许可证“

“律师带你读合同”专题，泽界房产团队的律师将以建设部和工商总局公布的“示范文本”为基础，带领各位一起来逐条审阅《商品房买卖合同》（预售）。期望对大家在购买房屋过程中，尽量避免风险有所帮助。
今天我们来看《商品房买卖合同》（预售）第二条

   这一条内容很简单，简单到不能再简单了。但在大家买房的过程中，有很多很多的人在这一点上吃了大亏。
   我们先来看一看这个看似简单，实则关键的许可证长什么样子。

（图片来自网络）
 这个许可证的重要，足以让它独立作为合同的一个条款出现，第一条中，一下就出现了“五证”中的三个证，而单单将这第五证“预售证”单独作为一个条款，足以体现这一条的重要。
只有取得了商品房预售许可证的项目，才是国家法律承认的可以合法销售的项目，购买这样的房屋才能受到法律保护。
这一条为什么重要，我们来看看之前的惨痛教训就知道了。
1、张三购买了没有预售许可证的房屋，没有预售证，就不能在房管局办理备案登记。开发商后来将房屋一房三卖，然后卷钱跑路了。张三和其他两个买房人为了争夺该房屋，打了多年官司，虽然房子最终由他使用，但始终无法办理房产证。
2、李四购买了某小区H-8号楼一套房，后来才知道，该小区分为B、H、G三个地块，只有B地块取得了预售许可证，H地块没有取得预售许可证。他在售楼部看到的预售许可证是B地块的，只是他没想到，虽然这个证上写着8号楼，但此8号楼非彼8号楼。而且，开发商使用的合同不是示范文本，而是自己起草的文本，在合同中一个不起眼的地方已经注明所售房屋尚未取得预售许可证。最终，虽然李四起诉请求确认合同无效被法院支持，但只得到少量违约金。因为从合同上来讲 ，李四对所购买的房屋没有预售许可证是知道的，所以他得为自己不守法的行为承担责任。
从上面的案例中，我们可以看到，对于没有预售许可证的房屋，其风险是非常大的。虽然它会比“五证”齐全的房子便宜，虽然很多买了证照不全房子的人也顺利交房、入住、办证了，但建议各位还是不要抱有侥幸心理。当然，土豪可以忽略预售证，反正即使损失个百八十万元也是可以承受的。
集齐了"五证“，我们就可以护宅神龙，放心购买房子了。但并不是说，有了护宅神龙就一切万事大吉，还需要注意的是，签订买卖合同后，要及时在房管局进行备案登记，只有完成了备案登记 ，才能避免开发商再将该房屋出售给其他人或者拿去在银行做抵押贷款。
能够拿到五证然后才开始卖楼的，基本上都是遵纪守法的开发商，其对自己的品牌、口碑一般都会比较重视，出现违约的情形很少。凡事总有例外，此处不再赘述。明天我们继续读合同。
今天就到这里，休息，休息一下。（供稿  朱瑞律师）
配图来自网络，版权归作者所有。如有异议，来信即删。
本文系房产律师团队原创，如要转载，请注明作者、来源。转载请保持文章完整性，如有断章取义，作者将依法追究法律责任。
文章内容仅代表作者观点，用于学习交流，不代表本公众号观点、立场。