昨天有位朋友来电咨询，说其购买了一个复式的商品房，总面积为91平米，然而签合同时合同中只写了一层的面积45平米，并且据售楼员所说以后的房产证上显示的也是40多平米，这位先生非常的不解，感觉掏了90多平米的钱，而最后房产证上只显示40多平米，非常的不踏实。今天，笔者就带着各位朋友了解一下复式、跃层、错层的概念及特点。

    一、 复式、跃层、错层的概念。

    复式住宅的特点：复式住宅是一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层,但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅,复式住宅的下层供起居用,炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡眠用。

    跃层住宅的特点：住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接,跃层式住宅的优点是每户有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

    错层住宅的特点：错层式住宅是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、橱、阳台处于几个高度不同的平面上。错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。

    二、 复式、跃层、错层住宅的之间有什么区别呢？

    这三种住宅在使用功能上的区别在此不再细说，单从建筑角度讲，其最主要的区别在于层高问题。跃层是一套住宅占有两个楼层，由内部楼梯联系上下楼层；错层强调一套住宅地面不处于同一标高，但房间的层高是相同的；而复式住宅指地面不在同一平面，而且房间的层高也有差异。

    三、 复式住宅、跃层住宅、错层的建筑面积怎么计算？

    根据《房产测量规范》第8.2.1 款 计算全部建筑面积的范围的规定：“永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积。因此再次提醒各位朋友在购买复式住宅时，如果复式的夹层的层高在2.2米以上，是应该被计算到建筑面积里的。

    错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。